借地権と自由保有権の違い
借地権と自由保有権の主な違いは、借地権の場合、使用にさまざまな制限がある物件の所有者から借主に賃貸されているのに対し、自由保有権の場合は完全な所有権を持っていることです。譲渡、変更、建設に制限のない物件の所有権。
自由保有財産の所有者は、時間に関係なく、彼の財産に対して無制限、議論の余地のない、絶対的な権利を持っています。所有者は、土地の所有権または責任を誰にでも自由に贈与、売却、または譲渡することができます。所有者は、freeholdプロパティで任意の構造を構築できます。ある意味で、自由保有物件の購入は、不動産物件の購入にも当てはまります。誰かが自由保有物件を所有している場合、彼は誰の許可も得ずにその物件を自由に変更または改築することができます。それが、自由保有物件を購入するのに、賃貸物件を所有するよりも多くの資本が必要な理由です。
借地権は自由保有権とは異なります。賃貸物件の場合、2者が関与し、一方は物件を売却する所有者または賃貸人であり、もう一方は物件を購入する賃借人です。借地権物件では、所有者(賃貸人)が借主に期間限定で物件を保有することを許可します。これは、借手が借地権を所有する方法です。賃貸物件は、任意の期間リースすることができます。借手は、該当する条項に応じて、物件の維持、改善、計画の支払いを要求される場合があります。
リース期間は30年から999年までさまざまです。期間が90年未満のリースは、物件の評価に悪影響を与えるため、問題を引き起こす可能性があります。さらに、残りの期間が30年未満のリースは、銀行の資金調達を保証するという課題に直面します。そのため、借手は保有期間を確実に延長する必要があります。
借地権と自由保有権のインフォグラフィック
主な違い
- 自由保有物件の場合、所有者はその物件に対して完全な議論の余地のない無制限の権利を有しますが、借地権物件では、借手はその物件に対する無制限かつ絶対的な権利を有しません。
- 自由保有物件の場合、所有者は変更を加えるために誰の許可や許可も必要としませんが、賃貸物件の場合、借主は許可を得て、変更を行うために契約の権利を参照する必要があります。
- 自由保有物件には期間や期間はありませんが、賃貸物件は特定の期間リースされます。
借地権と自由保有権の比較表
自然 | 借地権 | 自由保有権 | ||
所有権 | 所有者は、借手が期間限定で物件を保有することを許可します。 | 所有者は完全にプロパティを所有しています。 | ||
在職期間 | 通常、リース期間は30、60、99、または999年です。 | 所有されると、所有者は永久に財産に対する権利を有します。 | ||
承認 | 借手は、借地権を変更または建設するために、貸手が設定した条件を順守する必要があります。 | 許可なく変更または構築する完全な権限を持っている | ||
譲渡権 | 不動産を譲渡するには、州またはその他の関連当局からの許可が必要です | 財産を譲渡するために州または当局からの許可を必要としません | ||
投資の目的 | 借地権が延長されない可能性があるため、借地権の購入にはリスクが伴います。また、借手は自分のニーズに合わせて不動産を変更する自由がありません。 | 投資目的として、自由保有物件に投資することをお勧めします | ||
関係する費用 | 物件を保有するために適用される条件と保有期間を考えると、費用は一般的に少なくなります。 | 賃貸物件と比較して、一般的に購入するのに費用がかかります。 | ||
銀行金融 | ほとんどの銀行は、リース期間が30年未満の賃貸物件のプロジェクトに融資していません。 | 自由保有物件のために銀行から資金を調達する方が簡単です。 |
結論
主な違いは、借手がプロパティ内の何かを変更または構築したいときはいつでも、借手が持つ自由と、貸手によって課される制限と必要な許可です。自由保有物件には、何を変更して物件に組み込むかを誰が譲渡するかについての制限はありません。さらに、一度購入すると、財産の権利は永久に所有者にあります。
一方、借地権にはいくつかの制限があり、賃貸人からの条項があります。賃借人は、延長の対象となるリース期間中のみ、物件の権利を取得します。賃貸物件への投資家は、リース期間、物件の評価、譲渡条項、銀行融資の利用可能性、州当局からの承認、その他の関連機関など、多くの可動部分を処理する必要があります。該当します。
これらすべての要因により、可能な限り、賃貸物件を購入するよりも、自由保有物件を購入する方が適切です。ただし、ほとんどの場合、所有者は、希望する場所の物件を購入するかどうかを選択できません。その場所全体の物件は、賃貸物件としてのみ購入できるためです。