総所得乗数| 総所得乗数を計算する方法は？

総所得乗数とは何ですか？

Gross Income Multiplierは、商業用不動産、賃貸アパート、ショッピングセンターなどの不動産の価値を評価するために使用され、年間総収入に対する投資/不動産の現在価値の比率として計算されます。

総収入乗数の式=プロパティの現在の値/プロパティの総年間収入

したがって、総収入乗数は、売却が必要な不動産または投資の現在価値と年間収入の比率です。

物件の現在価値–物件 の現在の市場価格です。所有者は、現在の市場と人々の期待、その場所の要因などを考慮に入れて、このように自分で価値を決定することができます。一方、所有者は、競合物件の販売履歴や賃貸収入を考慮して、他の物件の価格を取得することもできます。
物件の総収入–物件の総収入には、賃貸用に保有されているアパートまたは建物の平均年間賃貸料、製造目的の取引目的で保有されている製品の平均年間売上高などが含まれます。したがって、これは単に獲得した収入です。または、取引が成立している物件からの収入が見込まれます。

したがって、それは不動産の公正市場価値であると言えます。

X氏が特定の場所に住宅物件を持っているとします。市況および近隣の同様の物件によると、物件の現在の価値は700万ドルです。さらに、彼はそれをテナントに貸し出し、年間100万ドルの賃貸収入を生み出しました。X氏の住宅資産の総所得乗数を計算します。

解決

総所得乗数の計算

以下は、以下を含むさまざまな利点です。

総所得乗数の計算が単純であるため、多くの学術的注目を集めています。同時に、特定の物件がかなりの取引を受けているかどうかを判断するためにも実際に使用されます。
この乗数の比率は、不動産の現在価値を不動産の純営業利益で割ったものであるため、株式の評価に関連している可能性があります。これは、従来の株価収益率と非常によく関連している可能性があります。したがって、一般的に使用される概念に基づいています。
総所得乗数の概念は、何十年にもわたって不動産や不動産の評価に使用されているため、古くも新しい概念でもありません。また、多くの所有者や個人によって多くの有用性を獲得しておらず、日常的に使用されています。期間中の日の評価。
これは現在の市場と比較して非常に良好であり、計算により、市場の不動産の価値が上昇すると、総所得乗数が増加し、年率が低下することが明らかになるため、需給状況が明らかになります。プロパティの総収入乗数からの収益または収入は減少する傾向があります。
GIMは営業費用を考慮していないため、還元利回りなどの他の方法に対して、すでに売り切れている物件の総収入乗数を計算するのは簡単です。

さまざまな制限と欠点は次のとおりです。

総所得乗数の最も重大な欠点の1つは、所得乗数を計算する際に費用やその他の関連コストを考慮に入れていないことです。したがって、ライセンス、使用コスト、維持税などのコスト。
住宅物件の重要な部分であるGIMでは空室は考慮されていません。したがって、最終的な乗数の答えは無関係かもしれません。
他のプロパティとの比較目的でのみ使用できます。したがって、これは相対的な観点からは非常に強力な概念ですが、絶対的な観点からはそれほど重要ではありません。
この概念は通常、不動産、賃貸物件、投資で使用されます。ただし、建物などの他の分野では、それほど重要ではありません。

総所得乗数の概念は、不動産が売却された時代から使用されてきたことに注意する必要があります。したがって、トーマスマイルズが所得乗数の変動を示した1740年から使用されています。
リチャード・ラドクリフは、GIMの概念が適切に使用されれば、式に詳細を記入し、不動産変数の現在の市場価値を取得することにより、不動産の市場価値を決定する際にも使用できると述べています。
それは市場由来の概念であり、他の主観的な概念とは対照的に客観的な概念であるため、個人の判断によって変化しない市場由来の概念であるため、多くの意味を持ちます。

不動産がお得な価格で販売されているかどうか、また年収に応じて現在の市況に応じて、総収入乗数は、多くのコストや時間を費やすことなく、誰でも簡単に適用できます。したがって、この概念の一般的な使用と簡単な適用は有益な概念です。