リース料はいくらですか？
リース率は、リース期間中の資産のリースに関連する金利として定義され、同じ資産/設備/車両が他の場所に置かれた場合に貸し手が獲得したであろう補償額と見なすこともできます。使用する。たとえば、人が車をリースするとします。リース会社（通常は銀行）は、ディーラーから車両を購入し、ユーザーが購入価格と追加のお金を返済するまで、特定の期間、車両のユーザーにリースします。この余分な金額は、リース利息またはリースレートと呼ばれます。
リースには、リース率係数と呼ばれる別の係数も含まれます。これは、定期的な回収として説明できます。これは、リース対象、つまり、機器、車両、建物などの元のコストのパーセンテージとしてさらに表されます。
主に、広く使用されている2つのリース率またはリース係数は、非常に一般的であり、自動車のリース率とスペースのリース率です。
リース料計算例
生産に使用される機器が、今後3年間に予想される短期需要のためにリースされ、機器の価値が$ 50,000であるとします。したがって、リース期間セットは3年、または36か月間毎月の支払いが必要です。現在の利率が5％の場合、リース率係数は（0.05 / 36）または0.0014として計算されます。製品の減価償却額は3年後に15,000ドルになるため、テナント企業の設備価格は（50,000ドル– 15,000ドル）= 35,000ドルになります。
減価償却額の影響を考慮すると、毎月のリース料は（$ 35,000 / 36）= $ 972 /月になります。したがって、リース率係数を考慮に入れると、利息は（$ 50,000 + $ 15,000）* 0.0014 = $ 91として計算されます。会社が特定の機器をリースするために支払わなければならないこの毎月の支払いは、972ドル+91ドル= 1063ドルになります。
リース料の計算方法は？（コマーシャルリース）
リース率は、主に2つの広く知られているリース慣行に適用されます。
- 不動産/スペースリース
- 車および機器のリース;
＃1-スペースリース
スペースリースでは、入居費用に対して支払われる価格であり、通常、1年間の平方フィートベースの金額として決定されます。これは、金額を毎月支払う必要があるのか、毎年支払う必要があるのかを決定するために必要な契約です。
賃貸借契約は、賃貸借の条件と、どの期間まで賃貸借料が適用されるかを明確に記載するものとします。また、リース期間が複数年であり、リース料が毎年増加することが合意に記載されている場合は、増分リース率のポリシーが含まれる場合があります。
テナントは、スペースを借りるコストを計算することにより、リースの実際の価格を策定することができます。賃貸借料に加えて、賃貸人または借主が維持管理や固定資産税などの追加費用を負担する必要があるかどうかも決定する必要があります。一般に、商業用賃貸料は平方フィート単位で利用できるため、借手は利用可能なさまざまな物件の賃貸料を比較するのにさらに便利です。
＃2 –自動車および機器のリース
車/車両または機器のリースに関しては、車両の月額支払いは、車両が受ける減価償却とリース期間後の埋没費用に基づいています。また、リース料にも依存します。
借手は、毎月の支払いに基づいて、自動車/車両プロバイダーに、車両が受ける減価償却と、代わりに自動車にお金を入れて他の場所で利用しないことによって失われる機会費用を払い戻す。
自動車や機器のリースに関しては、リース係数はほとんど金利のようなものです。返済はリースの要素で構成されます。これは、自動車/機器のリースの資金調達の観点を取り巻くお金の要素としても知られています。
車と宇宙のリース料金の違い
対象物をリースする会社の車内および機器のリースは、主にサードパーティのディーラーまたは代理店から車または機器を購入し、同じものをレンタルで提供します。これは、貸し手が商品を購入するために負担したローンを、車/機器を購入するために前払いで貸し付けていることを意味します。
場合によっては、自動車プロバイダーと賃貸人の両方が、第三者契約が自動車プロバイダーに株式を賃貸人に販売することを提供する単一のエンティティになることがあります。さらに、これは、自動車/機器を中古品としてプロバイダーに返送する前に、これらの資産/オブジェクトの収益を生み出すために使用されます。一方、借主は、所有者でなくても、所有するというプレッシャーに耐えることなく使用できるオブジェクトを取得します。
不動産に関して言えば、その主な目的は、テナントから賃貸収入を生み出すことです。したがって、この実行モードに関与するのは2つの当事者のみであり、不動産への資金の不正な適用に対する償還は、事業全体の戦略としてのリース率でカバーされます。
いつリースするのですか？
- いつスペース/機器をリースするか、そしていつ全体を所有するかについては、常に議論が続いています。リースで重要な役割を果たす主な要因は、時間とお金の時間価値の概念です。簡単に言えば、リース物件をどのくらいの期間使用するかを考慮する必要があります。
- 特定の機器の需要が短期的なものである場合に残余/埋没費用を最小限に抑えるには、リースが理想的な決定であると考えられています。これらは、一時的な市況と相まって、拡大または成長に必要な運用要件の場合である可能性があります。現時点では、リースは機器全体を所有する負担を軽減し、最終的に莫大な埋没費用が発生するため、アイドルシナリオです。
- 特定の機器の要件または需要が長期的な目的であると考えられる場合、所有または所有権が最善の決定です。また、不動産の場合、価値が高くなり、初期投資に付加価値を与えることができます。
- また、企業が設備や資産のメンテナンスなどの非中核的なビジネスの問題に集中したくない場合は、リースを所有して再度メンテナンスする負担がなくなるため、リースを選択できます。
結論
リース料は、リースのために支払う必要のある全体的な支払いを理解して見積もるために非常に重要です。そうしないと、貸手は簡単に追加の金額をほとんど追加できず、借手はそれについて知ることさえできません。毎月無意識のうちに追加される少量の追加量は、リース期間の終了時に大きな数値になる可能性があります。したがって、リース率は、リースの全体的なコストを理解するのに役立ちます。