営業費用比率は、純収益に対する運用コストの比率であり、通常、不動産物件の評価に使用されます。営業費用比率が高いほど、不動産収入と比較して営業費用が高くなり、抑止力および営業費用比率が低くなります。運用コストが低く、したがって、投資に適していることが望ましいことを意味します。
営業経費率計算式
事業運営には運営費が必要です。運用コストと生成された収益を比較すると、運用費用比率(OER)が得られます。
OERは不動産業界で人気があり、不動産分析を行う際に使用される一般的な比率です。不動産分析では、アナリストは不動産の運営コストを不動産から得られる収入で判断します。
営業経費率の計算式は次のとおりです–
営業経費率計算式の説明
この比率は、不動産業界でより役立ちます。その観点からOERを見てみましょう。
この比率には、2つの要素があります。
- 最初のコンポーネントは最も重要なコンポーネントです。運営費です。不動産業界の場合、運営費には、光熱費、プロパティマネジメント料、メンテナンス、固定資産税、保険、修理などが含まれます。
- 2番目の要素は収益です。収益は、特定のプロパティから生成された収入です。
たとえば、ある会社が他の中小企業に賃貸するために不動産を購入したとします。プロパティがどのように機能しているかを調べるために、会社はOERを調べます。
- 稼働率が高ければ、会社は物件の維持について二度考えます。
- 一方、稼働率が低ければ、同社はその物件を大きな投資と見なすだろう。
営業経費率計算式の例
簡単な例を見て、運営費比率の式を説明しましょう。
この営業費用比率Excelテンプレートはこちらからダウンロードできます–営業費用比率Excelテンプレート
Onus Inc.は、購入した物件の運営費を比較し、OERを見つけようとしています。詳細は次のとおりです–
- 運営費– $ 40,000
- 収益– $ 400,000
OnusIncのOERをご覧ください。
運営費比率の式を使用すると、次のようになります。
- OER =営業費用/収益
- または、= $ 40,000 / $ 400,000 = 10%。
同業界の他の企業との比率を比較すると、OERを正しく解釈することができます。
営業経費率計算式の使用
不動産業界では、運営費率の計算式が多用されています。しかし、それが使用される業界はそれだけではありません。また、製造業やサービス業でも使用されています。
- OERを使用する目的は、企業が負担している営業費用に関連して、企業がどれだけの収入を生み出しているかを確認することです。
- すべての企業は、OERを低くすることを望んでいます。OERが低いほど、会社のパフォーマンスは向上します。
- 会社を投資家として見ている場合は、会社のOERを長期間確認する必要があります。
- 企業のOERを長く見ると、営業費用と収益の比率がどのように形成されているかという傾向を知ることができます。
- 次に、その傾向を取得して、同じ業界の他の同様の企業のOERと比較できます。
- 対象企業のOERが同業界の他の企業よりも低い場合、対象企業は投資に適した企業である可能性があります。ただし、決定する前に、企業の他の財務比率も確認する必要があります。
- OERは、企業のマネージャーの柔軟性と能力を測定します。これを理解することは、投資家として大いに役立ちます。
運営費率数式計算機
以下の運営費率計算機をご利用いただけます。
営業経費 | |
収益 | |
営業経費率計算式 | |
営業経費率計算式= |
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Excelの運営費比率式(Excelテンプレート付き)
上記と同じ例をExcelで実行してみましょう。
これは非常に簡単です。営業費用と収益の2つの入力を提供する必要があります。
提供されているテンプレートで比率を簡単に計算できます。